Immobilier : les prix peuvent-ils encore monter ?

Pour Heidi Magnan et Claire Plateau, auteurs d'une étude sur la rentabilité de l'accession à la propriété pour le ministère du Logement, la réponse est sans équivoque : aux conditions actuelles du marché, un locataire a, sur le plan strictement financier, toujours intérêt à acheter. Certes, par rapport à son précédent loyer, l'accédant doit consentir un effort supplémentaire pendant la première moitié de son crédit, quelle qu'en soit la durée. Mais il devient gagnant ensuite car les loyers augmentent, contrairement aux mensualités d'un crédit à taux fixe. Et une fois le prêt remboursé, sa situation est, à tous points de vue, plus avantageuse que celle du locataire : un budget logement réduit et la sécurité du propriétaire. Appréciable, au moment de la retraite !

Voilà pour la théorie. Car en pratique la situation paraît un peu plus compliquée. Prenons par exemple les locataires en HLM. Rares sont ceux qui obtiennent la satisfaction de devenir propriétaire. Avec des loyers inférieurs d'un tiers environ à ceux du privé, l'effort financier à fournir pour accéder à la propriété s'avère trop important. Les locataires du secteur privé, eux, doivent être en mesure d'emprunter. Mieux vaut alors ne pas être un "salarié précaire". En effet, même avec un apport personnel conséquent, le salarié en contrat à durée déterminée ou intérimaire obtient difficilement un crédit. L'Association nationale d'information pour le logement le constate : "Les banquiers justifient souvent leur refus d'octroyer un prêt par leur volonté de contracter avec des emprunteurs capables de faire face à chacune de leurs échéances." Le cas de certaines professions médicales, comme les infirmiers en intérim ou les médecins remplaçants, est caricatural : ils n'ont aucun mal à trouver du travail, mais leurs demandes de prêt n'en sont pas mieux reçues pour autant.

Source : Mieux Vivre Votre Argent - Copyright : © Mieux Vivre Votre Argent 2006