Copropriété : ne payez plus les yeux fermés!

La flambée de l’indice de la construction a fait grincer les dents des locataires. Illico, le ministre de l’Economie et des Finances s’est empressé d’évoquer la remise en cause de l’indice du coût de la construction, utilisé pour l’indexation des loyers. Les pouvoirs publics, en revanche, font preuve de moins de mansuétude pour les propriétaires. En renforçant les obligations légales, par exemple sur les ascenseurs, ils alourdissent les charges de copropriété. Comme si elles avaient besoin de ce coup de massue supplémentaire ! En 2003, elles ont ainsi augmenté de 3 %. Pour l’année dernière et celle en cours, les hausses s’annoncent déjà plus importantes. La raison ? « L’envolée du coût de l’énergie se répercute sur le prix du chauffage, l’eau augmente régulièrement et le coût des assurances grimpe », explique Paul Rolland, président de la Confédération nationale des administrateurs de biens (CNAB). Alors, comment faire pour endiguer cette inflation annoncée des charges ? Ou plus simplement pour avoir une addition plus en ligne avec la moyenne des copropriétés ? Selon les données de la CNAB, la note atteignait en moyenne 18,10 euros par mètre carré en 2003, hors travaux exceptionnels. Avec des écarts assez importants d’une ville à l’autre. « Pour qui accepte de se plonger dans les comptes de son immeuble et d’éplucher les contrats de prestations en tout genre, il existe bel et bien des gisements d’économies », assure un syndic bénévole. Etablir une comparaison annuelle des dépenses et des consommations (eau, gaz, fioul, électricité, etc.) sur les cinq ou dix dernières années suffit parfois à détecter des anomalies. Pour vous aider à maîtriser le surcoût, nous avons passé au crible six postes de charges. Ils pèsent plus de 58 % de la facture. Le solde, lui, correspond notamment aux frais de personnel (3,60 euros par m2). Quant aux lotissements, ils doivent faire face à des dépenses très particulières.

C’est la région parisienne (qui l’eût cru!) qui détient le record des charges avec 24,90 euros au mètre carré (contre une moyenne de 18,10 pour l’ensemble de l’Hexagone). Clermont-Ferrand est la « moins disante » avec 8,10 euros par mètre carré. Elle affiche même une diminution de charges de 2,4 % par rapport à 2002. Tout comme Rennes (-1%), Bourg-en-Bresse (-1,8%) et Nantes (-1,8%). Alors que sur la même période la moyenne nationale progresse de 3 %. C’est à Pau qu’elles ont le plus augmenté (+6,2%). Néanmoins, le niveau des charges y reste modéré avec 14,40 euros au mètre carré.

source : CNAB (novembre 2004)

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