Location d’été : les sept conseils clés

Par Me Nicolas Tournier-Bosquet, avocat au barreau de Paris, consultant pour MSN Finances

Particuliers comme professionnels doivent impérativement vous remettre un descriptif préalable le plus détaillé possible. Ce dernier doit comporter au minimum les informations prévues par l'arrêté du 16 mai 1967 : localisation, jardin, distance des plages, état d'entretien, prix de la location et montant des charges…

L’astuce. Un modèle d’état descriptif est consultable en ligne sur le site de l’Institut National de la consommation (INC), www.conso.net, fiche pratique « Location de vacances ».

Si le propriétaire de la location ne vous propose pas spontanément de signer un contrat qui rappelle les principaux points suivants : situation et descriptif du logement, durée, dates précises avec heures d’arrivée et de départ, nombre de personnes pouvant être hébergées, prix du loyer, montant de l’avance, des charges, de la caution, de la commission de l'agent immobilier et de la taxe de séjour ainsi que le cas échéant des frais de ménage… proposez-lui de coucher noir sur blanc tous ces éléments sur papier libre rédigé en deux exemplaires et signé par lui et vous-même.

A savoir. La remise d’un contrat écrit n’est pas obligatoire. Toutefois, en cas de mauvaises surprises, l’existence d’un document détaillé vous permettra de vous retourner plus facilement contre le loueur, au besoin en saisissant la justice.

C’est l’usage, pour pouvoir réserver une location, le propriétaire exige le versement d’une avance. Si vous passez par un agent immobilier, elle ne peut dépasser 25 % du prix total du séjour, le solde pouvant être versé à la remise des clés voire un mois avant l’entrée dans les lieux si le contrat le prévoit. Si vous passez par un particulier, ou si vous louez à l’étranger, ces règles ne sont pas valables. À vous donc de négocier. Évitez de donner trop : 25 % constitue un grand maximum.

Apprenez à faire la différence, avant. Ensuite, il sera trop tard !

Si vous versez l’avance réclamée par le propriétaire sous forme d’arrhes, vous pourrez revenir sur votre engagement. En contrepartie, vous perdrez le montant de l’avance. De son côté, le propriétaire peut aussi revenir sur son engagement, mais il doit alors vous rembourser le double : vos arrhes, plus une somme équivalente à titre d’indemnisation.

Si vous versez un acompte. Vous vous êtes engagé définitivement à louer et vous devez en principe acquitter le montant total de la facture si notamment le propirétaire n’a pas réussi à relouer. Difficile donc de vous dédire.

Votre contrat multirisque habitation comporte très certainement une extension dite « villégiature ». Vérifiez auprès de votre assureur que vous disposez bien de cette garantie. Si c’est le cas, partez tranquille. Vous serez couvert pour les dommages que vous pourriez causer au logement : incendie, dégât des eaux, etc. À défaut, demandez à votre assureur de bénéficier de cette garantie.

En entrant dans une location et en en sortant, pensez à établir très scrupuleusement l’état des lieux et l’inventaire. C’est eux en effet qui conditionnent le remboursement de votre dépôt de garantie. Or, inutile de payer les pots cassés par un précédent locataire.

Lors de l’entrée dans les lieux, le propriétaire peut vous réclamer un dépôt de garantie. Son montant est égal, en général, à 20 ou 25 % du prix de la location. En fin de location, veillez à ce qu’il vous soit remboursé rapidement : de préférence, après l’inventaire, lors de la remise des clés. Si le propriétaire retient une partie de votre dépôt de garantie pour couvrir des frais de consommation d’eau, de téléphone…, ou de réparations, exigez qu’il vous communique les justificatifs.

Le savez-vous ? Un propriétaire est tout à fait en droit d’interdire la présence d’un chien, d’un chat ou de tout autre animal familier dans sa location saisonnière. Renseignez-vous donc avant de partir. En revanche, il est interdit d’interdire la présence de jeunes enfants !