publicité
Une résidence secondaire sans vous ruiner
01 août 2005
Et si le rêve devenait réalité ? Notre plan de bataille en trois points pour concilier les joies d’une maison de vacances avec vos contraintes budgétaires.
A quoi rêvent les Français ? Après le voyage autour du monde, leur souhait le plus cher est de s’offrir une résidence secondaire. Une singularité hexagonale. Notre pays en compte en effet trois millions, soit 44 pour 1 000 habitants. C’est dix fois plus que nos voisins anglais et allemands ! On comprend donc pourquoi certains Européens achètent massivement dans les régions françaises…
Pour la plupart des épargnants, la résidence secondaire n’est qu’un rêve. A peine plus de 10 % des ménages en possèdent une. Mais les évolutions de la société remettent ce placement pierre sur le devant de la scène. Avec l’apparition des 35 heures et des RTT, avec la volonté de cadres surbookés de retrouver le calme, avec de nouveaux retraités désireux de conserver un logement proche du lieu de leur ancienne vie professionnelle et un pied-à-terre ailleurs.
La résidence secondaire est sans aucun doute un placement plaisir. A l’heure où les prix flambent, comme partout en immobilier, mieux vaut donc mettre un peu de rationalité dans son comportement. En particulier, si vous souhaitez transformer le rêve en réalité… sans vous ruiner. Voilà la mission assignée à ce dossier. Evidemment, impossible d’analyser la multiplicité des cas, tant les situations sont différentes. Notre plan de bataille repose donc sur trois règles d’or, applicables à tous.
Au sommaire de cette enquête :
- Introduction
- Un placement plaisir qu’il faut optimiser
- Règle 1 : Sachez acheter au juste prix
- Faites une étude du marché local
- Les tendances région par région
- Règle 2 : Evaluez précisément les charges
- Calculez bien les coûts d’entretien
- Prenez garde à la revente avec les résidences de tourisme
- Un « luxe » maltraité par le fisc
- Règle 3 : Louez quelques semaines pour faire rentrer du cash !
- Rédigez un contrat de location
- Profitez de l’abattement sur les loyers
- Une commission de 30 % pour les agences
- Alain C. montre l’exemple !
Source : Mieux Vivre Votre Argent - Copyright : © Mieux Vivre Votre Argent 2006