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Pas facile de gérer des biens locatifs aujourd’hui…
01 mai 2006
Les bailleurs trouvent la fiscalité et la gestion des locations trop contraignantes. Dans le même temps, ils sont peu séduits par les dispositifs défiscalisants.
A la fois découragés par une fiscalité et une gestion jugées trop lourdes, mais aussi indépendants et peu sensibles aux sirènes de la défiscalisation… C’est le double visage des bailleurs selon l’enquête réalisée par l’Union nationale de la propriété immobilière (Unpi) auprès de ses adhérents.
Haro sur les impôts
Près d’un sur deux estime que l’impôt le plus lourd porte sur le revenu, en particulier en raison des prélèvements sociaux. L’impôt sur la fortune est aussi leur bête noire : 58% souhaitent sa suppression même si seulement 11% y sont assujettis. Pour autant, les bailleurs ne sont pas très sensibles aux politiques d’aides à la pierre. Les incitations fiscales ou subventions pour travaux ont toutefois été utilisées par la moitié d’entre eux. En revanche, un sur dix seulement s’est laissé séduire par les dispositifs fiscaux du type Robien.
Autre souci des bailleurs gérant eux-mêmes leurs biens : percevoir leurs loyers. En effet, 7% déclarent être en situation de contentieux. «Sur 5,5 millions de bailleurs privés, cela représente la quantité non négligeable de 100 000 logements par an», commente Jean Perrin, président de l’Unpi. Car 36% des bailleurs avouent subir régulièrement des retards de paiement.
Seuls les jeunes y croient encore…
Résultat de cette situation : 75% des propriétaires déclarent ne plus vouloir investir. Les moins de 40 ans font, eux, bande à part. Ainsi 57% sont disposés à investir et 63% se disent prêts à le faire sans incitation fiscale…
Source : Mieux Vivre Votre Argent - Copyright : © Mieux Vivre Votre Argent 2006