Immobilier : les travaux qui font vendre

Plus conséquents, mais fort utiles, les travaux de mise aux normes constituent un passage obligé pour ceux qui souhaitent vendre leur logement au meilleur prix.

Que faire ? N’attendez pas ! Faites refaire l’électricité si elle date de dizaines d’années. Une installation ancienne se remarque tout de suite et peut faire hésiter bien des acheteurs. Des fils électriques protégés avec du tissu, des fusibles en porcelaine et une installation non raccordée à la terre, dévalorisent considérablement un logement. Idem pour la plomberie : si les écoulements sont encore en plomb, en fonte ou en fibro-ciment, si la tuyauterie est hors d’âge et risque d’être corrodée, bouchée par des impuretés ou du calcaire, demandez un devis à un plombier pour une mise aux normes.

Est-ce intéressant ? Plus onéreux qu’un simple rafraîchissement, ces travaux vous permettent de faire passer votre logement de la catégorie « à rénover » à « rénové ». Vous effacez ainsi la décote de l’ordre de 20 % au moins, appliquée dans un tel cas. C’est tout bénéfice pour le vendeur qui vend plus cher et plus vite. A titre d’exemple, un appartement parisien de 70m2 « à rénover » se vend plutôt autour des 280 000 euros (*) contre 350 000 euros (*) pour un bien identique « rénové » . Si l’on estime les frais de remise aux normes de toute l’installation électrique et de la plomberie à 30 000 euros, le vendeur qui se lance dans des travaux empochera 40 000 euros de plus (70 000 € de décote – 30 000 € de travaux) que celui qui vend son logement en l’état.

(*) Prix moyen du mètre carré parisien

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