Immobilier : les travaux qui font vendre

Vous habitez dans une copropriété ? Sachez-le : Indépendamment de la qualité de votre logement, l’état général de l’immeuble risque de peser très lourd dans la décision finale d’un éventuel acheteur. Raison de plus pour y prêter attention et veiller particulièrement à la présence de certains équipements.

La plupart des immeubles sont équipés de claviers codés ou d’interphones. C’est bien, mais souvent jugé insuffisant par les copropriétaires qui déplorent notamment que tout le monde finisse par connaître rapidement le code de l’immeuble. Ces derniers réclament donc aujourd’hui des systèmes plus sophistiqués, comme le vidéophone ou le portier vidéo, avec une préférence encore plus prononcée pour les dispositifs utilisant la lecture de badges électroniques. La mode est également aux sas d’entrée, permettant un double contrôle.

Que faire ? Si votre immeuble ne possède pas ces équipements, vous avez tout intérêt à les proposer en assemblée générale, en argumentant sur le fait qu’ils apporteront une substantielle plus-value à l’ensemble des copropriétaires.

Est-ce intéressant ? Tous ces systèmes destinés à lutter contre les intrusions intempestives valorisent incontestablement l’immeuble. La gestion du contrôle des accès (portes de l’immeuble et parking) peut entraîner une plus-value représentant jusqu’à 10 % par rapport à un immeuble non pourvu d’équipements modernes.

Si la porte d’entrée est en mauvais état, les boîtes à lettres cassées, et une ampoule sur deux hors service, l’acquéreur aura une vision dévalorisée de votre logement, même s’il présente par ailleurs toutes les caractéristiques qu’il recherche.

Que faire ? Quelques équipements peu coûteux peuvent rapidement valoriser votre immeuble.

Exemple :

Tapis d’escalier Il offre une excellente insonorisation dans les parties communes et donne un aspect cossu et agréable, au premier coup d’œil.

Eclairage Soignez-le. De lui dépend le sentiment de confort et de sécurité dans l’immeuble. Dans le hall d’entrée, privilégiez un éclairage indirect à l’aide d’un faux plafond au lieu d’une ampoule pendante. Un éclairage intensif dans les locaux annexes, comme les vide-ordures, qui doivent être par ailleurs propres. Enfin, dans les jardins, le choix de lampadaires originaux, peut faire la différence.

Parkings et sous-sols Pour accroître le sentiment de sécurité, rien de plus facile ! Des peintures propres et gaies, des marquages au sol pour numéroter l’emplacement des voitures et un éclairage permanent bien plus fiable qu’une minuterie capricieuse.

Est-ce intéressant ? A priori vous payez des charges de copropriété pour assurer l’entretien de votre immeuble. A vous donc de vous assurer que votre argent est judicieusement employé. Mais de là à affirmer qu’un hall d’accueil d’un aspect soigné, bien éclairé, joliment décoré, des espaces extérieurs et des annexes (voitures d’enfants, local poubelles…) parfaitement entretenus et clairs, vous feront vendre plus cher votre appartement. Non –quoi que ! - Une seule chose est sûre, l’impression favorable jouera indubitablement en votre faveur et permettra d’accélérer la transaction… et de conclure l’affaire dans de bonnes conditions.

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